传二套房首付比例要降至五成 各大银行辟谣传闻

一条央行正测评房贷政策，支持二套房首付比例降至五成的消息，搅了周日市场的平静，但记者随后向多家银行求证发现，大家并没有接到央行的相关通知。最近房地产市场狼来了的小道消息不少，无外乎放宽二套房贷、税收优惠等救市政策。市场猜测能成真吗？传二套房首付比例要降至五成各大银行辟谣二套房贷下降传闻有媒体报道，从建设银行和中国银行信贷部获悉，将下调二套房首付比例至五成。记者致电建行询问，工作人员说二套房的信贷还在继续执行央行的政策。建行：对于贷款购买第二套家庭住房的，首付比例不低于70%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍。再打给中国银行，对方也表示没收到政策调整的通知。中行：就是您之前拥有一套住房，并且已经结清购房贷款，为改善居住条件，再次贷款申请，最低首付比例30%，贷款利率下限为基准的0.7倍。可以看到中行对于二套房贷款的优惠力度已经很大，甚至比首套房的贷款利率还低，首付比例和首套房一致。招商银行信贷部工作人员认为，如果有更多银行大幅调整二套房首付比例和利率，其它银行恐怕也会跟进。招行：只能说小道消息一直都有传闻，当然其它行突然已经有了，那市场竞争的原因，大家可能一周或几天之内都一样了。今年两会，中央释放出支持居民自住和改善性需求住房消费的信号，国土、住建两部门此前下发的房地产市场调控新政也迎合了这种政策基调。此后，多家媒体报道，松绑二套房贷款政策文件已上报国务院，救市措施已箭在弦上。至于不断有小道消息放出，中原地产首席分析师张大伟认为，这反映了一定的市场期待。张大伟：现在市场的确处于低温过程中，目前的楼市政策的确过于严格，所以导致很多市场分析都认为会有放松可能性，最引人注意或最值得关注的就是信贷政策。部分银行执行个性化的二套房政策实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。而福建闽八条规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，都可以享受首套房同样的待遇。融360房贷分析师袁媛认为，这一定程度上可能会推高房价。袁媛：刺激更多想买二套房的人加速入世，直接带动成交量上涨，成交量上去可能会对房价稳定有促进作用，特别像一线城市这些楼市比较火热的地方，可能会止跌，甚至有上涨趋势。当然，也有业内人士认为，改善型需求购房者的首付能力比较强，降首付对他们的影响可能没那么大。但松绑二套房贷款政策预期愈发强烈，如果一线城市房价继续上涨，不仅老百姓难以接受，恐怕也不是政策层面所乐见的。对于这种担心，张大伟表示，房地产涨价肯定是不健康的，但是在目前我国的经济发展阶段，降价带来的问题更多，两会中也提到，未来市场我觉得是均衡发展，托底也很重要。从2011年的国八条，到去年的9.30新政，楼市调控由紧到松，未来会不会充分放权给地方政府，我们只有拭目以待。但一般不会是孤立的政策，随着国土、住建新政的出台，央行、国税总局针对楼市的政策可能都会陆续出台。(记者 初日)